第三部 鏖战私企 047 项目乱象 (第1/2页)

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在房地产市场急转直下的今天，开发商房子卖不动，老百姓钱包里的钱不愿意往外掏，银行的资金又监管严重，对于开发商来说，仿佛是一个永远都等不到天明的永夜。

在这个时候，无数的开发商表现出了悲情的一面，日子有多么多么的难过，自己有多么多么的可怜，俨然一副社会最底层的弱势群体面孔。

实际上，最弱势的群体，还是老百姓，还是倾一家几代人的资助买房的业主，且不说有无数的人清空了钱包，买了房子，变成了烂尾，无法交付，光是项目施工过程中开发商做的各种各样的降本措施，无法发现问题的隐蔽工程，买房子的业主们是不得而知的。

今天，我们说几件事情，来还原一下房地产开发过程中，那些你根本就无从知道的事情。

一、中河沉降事件

中河集团，是圈内响当当的国央企单位，历来以严控成本，强控施工质量著称，对于老百姓而言，现在买私企的房子担心房企暴雷，无法交付，那么如果你要买房，身边的朋友们就会告诫你，要么买二手房，要么买国企的房子。

但是，二手房多数为老破旧，好多人就把目光投向了买国企建造的住宅，但是，买国企真的就一定是让人放心的么？不尽其然！

二零一五年，中河集团在姑苏获取了一个住宅项目，该项目是在湖边原有的沼泽地回填后开发的，前期销售可观，又赶上当时的房地产市场上行期，自然达到了开盘就爆火的状态。

房子开盘之后，住宅主体施工已完成，有两栋楼，因为基础结构施工问题，再叠加了原有地质情况，导致了不同程度的主体沉降，下沉深度一度超过了半米以上，这么大尺度的沉降，已经可以定性为危房了。

如果是一个负责任的央企，我们考虑是否会把房子推倒重来？当然，这可能是普通老百姓天真的想法。

中河集团做了三件事情，第一，控制舆论，花重金把曝光这件事情的自媒体买通，下架所有负面新闻报道；第二，严格管控施工现场，外人一律不让有机会进入工地，然后采取紧急加固措施，对房子的基础进行加固，减缓沉降速度；第三，等沉降稳定之后，继续拿出剩余的房子来卖！

这些事情，买房的老百姓是不知道的，中河集团是赚钱的，至于将来房子怎么样，也只有等到十几年，甚至几十年之后再看了。

二、日照作假

我们之前说过，王尘在去秦州之前，负责的二手收购项目，芯郭皇城花园，

前面的开发商因为一期日照造假，给后接手的王尘留了极大的坑。

王尘接手项目之后，重新进行规划变更，秦州规划局又给提了极为苛刻的三个条件，南侧二期建设的住宅，较一期时的方案来说，第一距离不能比原来近，第二不能比原来高，第三不能比原来宽。

王尘与设计团队做了无数轮的方案推演，终于在日照这一块通过了，对原一期的住宅日照不再造成影响，平了原来开发商日照作假留下的坑。

但是，对原来一期的影响是没有了，但是，在项目隔壁，还有一个已建住宅，有一栋楼是无论如何计算，日照都会存在问题，后来王尘与设计院商量，将原来已建项目受影响的这栋楼，在图纸上手动往北推了一米，日照完美避开。

在最后日照测绘院进行复核的时候，刚好测绘院的一个工作人员就买了这栋楼，走到电脑前面来看隔壁新项目有无对自己的房子造成影响，王尘信誓旦旦的说，新建住宅离你家很远，已经超出了可以计算客体范围线的距离，对你家无任何的影响，而且我们房子开发出来，你这个小区肯定会跟着一起涨价的。

好在这个人也是个半吊子医生，被王尘连捧带忽悠的，给混了过去，走出测绘院办公室，王尘也是一身冷汗，如果问题被暴露出来，前面几个月的努力，又付诸东流了。