第139章 第 139 章 (第1/2页)

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沐瑾瞧见谢娥的脸色骤变,  问：“怎么了？菜市场的地有问题？”

谢娥抱拳道：“回将军，规划上瞧着是商业用地，就给……卖成商铺了。”

沐瑾转身从侍卫手里拿过规划图,  展开。

沐耀也凑上前,  便见路口标菜市场的地块，还有写着公共用地的地块,  都是划上斜线的。他按照沐瑾的绘图习惯往图纸的下方看去,  果然见到有一排字：公共用地属非卖地,  由官府派人建造。

路口旁边的地、河道，以及一些街道旁边的地块都留成公共用地。除此之地，还有一些地块写有“预留待安排”字样。

绢布不算大,  但将军的画功好，画得极细,  道路、地块都清清楚楚，甚至对道路的建设要求都标明了。街面的道路以石板铺路（路宽十丈）,  两侧要有排水渠、人行道（宽一丈）。

谢娥见到沐瑾手里的图纸，单膝跪下，道：“请将军恕罪。”

一旁萧灼华走了过来,  视线从跪地请罪的谢娥身上一扫，又看向沐瑾，问：“发生何事？”

沐瑾对谢娥抬抬手,  说：“起来吧。”扭头看向萧灼华，原本想问一句她睡醒没有,  但想着她脸皮薄,  睡觉这词也不好拿到大庭广众下说,  于是道：“实际操作跟规划有出入。”

萧灼华轻轻地“嗯”了声,  说：“郡尉府都全端了,  有出入在意料之中。”

沐瑾抬眼瞅向萧灼华，说：“哟，还护短呢。你什么时候护下我呗。”

萧灼华让沐瑾的那句“什么时候护下我”弄得愣了下，坚持道：“一事不二罚，贸易城的事你已经罚了谢娥。”

谢娥和沐耀低下头，都不敢接茬。沐耀觉得回去得跟谢娥说说，将军吩咐的事，特别是他画了图纸的，最好原封不动地照做，别想着欺上瞒下。他派的活，他会自己下来亲自盯的。

沐瑾见她还护，心里有点酸溜溜的，心想：“原本你是会护人的啊。我不需要保护吗？”他重重地哼了声，表达自己的不满。

萧灼华从沐瑾手里拿过图纸，展开，问沐瑾：“是照原样改回，还是去查看过后，再视情况调整。”

沐瑾说：“哟，又开始茬开话题了啊。”

萧灼华抬眼看向沐瑾，头一次发现他竟然还会阴阳怪气。

沐瑾瞧见萧灼华打量自己的眼神，觉得适可而止比较好。他原本也没打算罚，谢娥跟萧灼华能把清郡几十万人安置好，没让他们闹腾起来，已经是件大功。如今这些都是发展过程中、操作过程中无可避免的衍生问题。

他指向规划图上的商用非卖地，解释道：“规划图上的商用非卖地都是集市，除了商业贸易集市，还有解决居民日常需求的居民集市菜市场。现在把居民集市改成商铺，摆摊的挤到路边把人行道占了，将行人跟马车挤在一个道上。马车的路让行人堵了，不仅影响行车速度，还容易撞到行人发生事故。”

他指向划成公共区域的路口，说：“一个菜市场可以覆盖好几个街区的需求，不是每个路口都要盖成菜市场，但路口的交通是最拥堵的，所以得留出疏散淤堵的空地。”

“路口的人流量最大，行人多，向来是扒手、小偷、流氓聚集之地，得设治安岗，派治安人员盯着。有治安岗，周围的商户报案也方便，防止地痞流氓滋事捣乱，若是治安管理人员再像之前那样不作为，继续送去开荒。”

“每个路口造一个公共水井区域，这是便民设施。周围没水井的居民，进城做买卖的农户小贩都能有个打干净水的地方。农户小贩们的日子不容易，很可能连碗茶水都舍不得买，天热，流一天汗不补水，会脱水中暑的。商队路过的时候，也好有个取水的地儿。如果将来遇到灾害、避险，这也能派上用场。这么大的城，必须考虑到防灾避险工程。”

“房子都是木头的，就算是砖房，柱子、房梁用的也都是木头的，易燃，得警惕发生火灾。不能一家着火，一烧就是好几条街吧。道路宽，相当于形成防火带，路口有水井，取水灭火也方便。”

“房顶铺的都是瓦，防地震也非常重要。房顶上全都是瓦，掉下来砸身上就是头破血流，人不能待在屋子里。”沐瑾指向街道中间留的大片空地，道：“这些都是防灾避难的场所，城里发生灾验的时候，调军队进城、难民进城，都得安置在这里。这些公共区域，平时能用来遛弯、跑步、练武健身，在要命的时候就成为驻扎避难点了。”

“河边要修建河堤，一来，防洪排险，二来，大家有个消遣的地儿，饭后散步纳凉，闲暇时到河堤上钓鱼，种点垂柳物也是一景致。现在要建造的工程太多，造不过来，所以留着以后再建。这若是卖成私宅，不利于以后的防洪建造工程开展。别看这几年风调雨顺的，气候变化有周期性的，建城的时候，得将来的洪涝灾害做足准备。”

规划图上的这些，当初沐瑾都是告诉过萧灼华的，但大盛朝一代而亡，看萧赫也不像是在乎民生社稷的人，不太可能考虑到这些。萧灼华接触到的朝政极少，对这些估计也不太懂，跟她说，她能明白，也会重视，但层层传达下去，实施起来就又是另一回事了。

最简单的，这些公共用地，全都是人流聚集的好地儿，旺铺地段，跑点关系塞点钱弄到自己手里，随便做点买卖都是长长久久的好进项。这种无主空地，不抢白不抢，不要白不要。

拍地、卖地可不是萧灼华和谢娥直接操作，卖地和买地的人暗箱操作几下，好处到手，再上下一打点，事情就成了。他们连拍卖的压地都能压，这些操作小意思。

沐瑾经历过房地产业腾飞的时代，对一些暗箱操作的事情听得多，讲起里面的操作来也是头头是道，当即把一些常规操作法子告诉他们。

萧灼华、谢娥、沐耀听得齐齐无语。

谢娥和沐耀是大豪族出身，谁家还缺这几块地不成，手里的铺子多的是。萧灼华在京城时，宅子是父皇赐的，庄子是父皇赐的，买地？不需要。也就是沐瑾这里的商贸兴旺，加上淮郡人多地少，商铺用地值钱，再加上清郡迁来的那么多豪族有钱没地，人们才会削尖脑袋买地。

沐瑾领着他们几个继续转悠，拿着规划图对照街市的情况，一些需要更改的地方，先拿笔圈上划出来。

菜市场、路口占用的地方，全得扒。至于买地的人，是不知情叫官员坑了，还是暗箱操作，还得查。查完后，前者退钱，或者另外换相同价格的地，没这么好的地段，但地块面积大一些就是了，后者，地没收，人开荒去吧，甚至有可能买地的现在还在都察院的大牢里呢。

有些街道挖了排水沟，做得像模像样的，有些则是挖个小水沟，一尺多深，做个样子，还有些索性没有。

他派人打听过后，知道是不同的豪商承包的路段，工程质量也是不一样的，就连铺地的条石厚度都不一样，有半尺厚的，也有三寸厚的。他只对道路的宽窄做了规范，对于用什么样的石头、木料自然是要求不了这么细的，原本想着，盖宅子、铺路都是形成惯例的，官道、县道、乡道修了那么多，不需要他操心，结果，城里的街道修出了个五花八门，还有不少豪族因为下了狱，工程停了的。

贸易城很大，沐瑾不可能用脚走遍每一条街道，只能选择抽样的法子，从各个不同的区域找几条街抽样。他走一段，坐一段马车，随机检测。

不知不觉间，便到了中午，肚子饿了。

沐瑾说：“找个地方吃饭，看有没有大点的餐馆食舍。”

赖福指向身后，道：“我们刚才过来时有一家，瞧着颇为热闹。”

沐瑾刚才也看到了，那家收拾得挺干净的，进出的人几乎没有穿麻布衣服的，地面都不是石头，而是铺的木板，架空起来的，瞧着就是上档次的地方。