第48章：短命的房抵贷 (第2/2页)

如果说此刻在此泡茶的，是个老茶客，或者是店里培训出来的茶艺师，那画面就很和谐。

但偏偏是个不到二十岁的毛头小子，

而且看那动作，没有十年以上的经验，根本做不到那么流畅。

难道他不到十岁就开始喝茶，泡茶了？

这不由得不让孔庆祥和赵澜兴惊讶。

正这时，陆天尧端着茶托，将两杯色泽红润，透亮的茶水端到了两位面前。

“晚上了，所以我故意泡的淡了一些，孔哥，赵处长，尝尝怎么样？”

孔庆祥端着茶杯，看了看茶汤的色泽，又闻了闻后，才小口的抿了几口。

喝完后，孔庆祥对着赵处说道：

“这世界真是不公平啊！有的人年纪轻轻的，泡出来的茶比我这老茶客还醇和，你说他气人不！”

赵澜兴连喝了几口，意犹未尽，

“还真是比你强，不服不行啊！”

陆天尧又给两位续了一次茶后，孔庆祥招呼他说道：

“行了，你也别忙乎了，来说说正事吧！”

陆天尧早就等着这句话了，当下拉了把椅子，坐在了两人对面。

孔庆祥看了看赵处，开口说道：

“按照现在规则和制度，虽然麻烦一些，但确实可以实现你的想法！

具体流程，就是双方签订《借款合同》，《住房抵押合同》，然后到房管局进行抵押登记，之后，再到公证处做《强制执行》公证，这个公证之后，再做一个包括抵押，解押，出售，过户等相关手续的《全委托公证》。

这还只是大概流程，其中的细节还有很多，一步也不能错，这里还包括合同文本上的用词等！”

陆天尧听着这个流程，对于孔庆祥的评价又提升了不少。

孔庆祥所说的流程，就是后世流行了好几年时间的“房抵贷”流程。

在2000年公证处改革之后，用了近一年的时间，民间的老房虫以及一些高利贷，就研究出了这么一套“房抵贷”操作流程。

在2002-2007年间，这个操作手法在民间借贷中颇为流行。

他最大的优点就是不用经过法院，不用判决！

民间借贷还不上钱后，出借方拿着以上这些文书，都不用房主露面，直接就把房子给过户了！

当然，有利就有弊，因为不用经过法院，民间一些放高利贷的团体或机构，利用这个流程，巧取豪夺了大量的房产。

尤其是在房价快速上涨的周期内，多数高利贷放贷的目的就是奔着房子去的。

你还钱都不行，-就要房！

整个过程中，确实造成了很多人为的悲剧！

所以，在几年后，司法机构专门出了司法解释，将“房抵贷”彻底给废止了！

陆天尧作为资深地产人，对这个“房抵贷”的流程有所了解，在他与孔庆祥的沟通中，他也在一直照着这个方向引导。

果然，孔庆祥不负陆天尧的期望，确实把这个“房抵贷”的流程摸了出来！

但陆天尧看着孔庆祥以及赵处，心里隐隐的有一种不好的预感。

这时，就听赵澜兴说道：

“前两天出的《关于深化公证工作改革的方案》，目的是为了方便和简化老百姓日常生活中的一些合同与纠纷。

在方案制定之初，司法系统的专家就在反复考虑其中的尺度问题，提供方便，但不能出现漏洞。

这个“房抵贷”的流程，我与老孔琢磨了一下午，如果被例如高利贷这样的组织钻了空子，那将引起众多不可预测的问题！”

说到这，赵处笑着看着陆天尧，

“在这儿，我还得感谢这位陆天尧小朋友，在《方案》刚发出没几天的时间里，就找到了其中的漏洞，并及时提醒了我们，让我们能够及时修改和堵住漏洞，避免了出现重大问题的可能！

小陆同志啊，你立功了啊！”

陆天尧听着赵处的话，心却越来越凉，

“他妈的，老子提这个问题，是为了帮你们堵漏洞吗？是为了立功吗？是为了废掉“房抵贷”吗？

我要的是冯建成那个渣男的房子！”