第17章 周边的商业现状 (第1/2页)
九五免费小说 www.x95mf.com,最快更新神级餐厅!
根据工程明示和招商销售处的说明,翡翠城大约有十七栋大楼组成,最多十层,会开大酒店。
其他十六栋大楼中十二栋是纯商住跃层式LoFt,只有六层,比较规整的那种大楼。
另外四栋造型复杂,最高九层,但下面三层都是商铺,底层会被设计成休闲内广场和购物街模式,商铺以上也是LoFt,但不是跃层式。
这些大楼之间还会有天桥,平台之类的联通起来,形成一个整体。
LoFt为商用住宅,不是民用住宅,出售在开工前就开始了,但至今都没卖出去几套,商用和民用住宅差距很大。
商用住宅可用作公司办公,也可住,但水电贵,产权短,重要的是无法落户。
所以,湖边社区广场的这些店铺大量贴出转让广告。
转让这种事,只有一条街很兴旺,只有少数人转让,就算轮流交叉也行,但绝对不能同时进行。
这么多人转让,哪转的出去。
只能违约割肉退出。
聪明的人半年内就闪人了,最笨的人撑了一年多闪人,结局没区别,这一批店主亏的连裤衩都不剩。
整个就是定位失败了。
这边的核心顾客群体是学生和租客,中端的顾客群只有房东,以及教师和附近的公司、研究所等。
教师还大多是流动的,因为很多不住这边,平时也更愿意在校区内消费,能打上大学标签,价格便宜也不丢脸,极少在这边消费。
或者只能从其他地方开车过来的人,这需要跟外面大量的商业综合体和购物中心竞争。
空置了一段时间,这边也开始接受低端餐饮,但一直很萧条,一家Sx坚持了一年,还被里面另外一家Sx打败,不得不关门走人。
相对于社区办公大楼和大学里面的店,社区广场这边没有任何优势。
于是这里就一直这么萧条下去,跟几步之遥,社区门口的办公大楼底层商铺的繁华,形成极为强烈的反差。
现在这边只租出去了六个店面,第一个就是银行营业部,从最初留下来的,唯一幸存者,始终如一,稳如狗。
餐饮业三家:
很高端的牛肉面,有很不错的装修,非常有特色。
比较普通的烧烤店,装修跟社区店差不多,比较简陋吧。
最后一家是奶茶店。
这三家店的生意都很差,跟里面没法比,感觉店老板都无精打采的样子。
另外两家,一家是品牌珠宝店,贴着转让广告,一家是品牌眼镜店,这家估计能生存下来。
眼镜是暴利行业,学生是他们的最核心顾客群,大学里面虽然很多眼镜店,但只有一家是品牌店,其他都是个人店,也没有他们这个品牌的。
最后,还有一家店铺已经搬空了,不过门上贴着转让广告,不用猜,转不出去的,这家老板还在流血中。
其他店面上都有招商广告和地址,说明这些店面都掌握在广场管理办公室手中。
顾梁在附近店铺里了解了一下,再去招商管理办公室,在里面商务区,这个商业中心里面的办公楼倒是租出去了很多。
不过,办公楼很便宜,特别是这边距离市区远,更加便宜,跟店面不同。
“我们是这样的。”
(本章未完,请点击下一页继续阅读)