第五百八十五章 继续购入商业地产 (第1/2页)
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除了这套商铺以外,李卓在曼谷没有再出手,原因嘛,主要是因为泰国规定商铺也要由泰国人私人,或者泰国人占股51%的公司持有,像这栋商业地产属于很少见的不限制外国人的类型。
李卓懒得在泰国再成立公司了,尤其泰国政府并不是很讲信誉,怕找人代持被坑了。
而且他也没看到其他太好的项目,曼谷好地段的项目基本上都被瓜分的差不多了,即使还有出售,价格也比较惊人,以他的资金单独吃不下,找人合作麻烦事多不说,还怕被人挖坑埋了,所以,他宁可安稳点,宁可少赚点钱,也别栽进去。
他随后又带着远洋置地的员工,一起飞往澳门。
澳门面积很小,只要40平方公里,但这里的人口却很密集,全世界密度第一的地区,因此它的商铺同样也很有价值。
李卓在反复考察后,最终选中了位于高仕德核心区的一栋五层的商业楼,名字就叫高仕德商业中心。
这栋楼全部都是商业用途的,面积大约是800平米左右,其中一楼底商是6个商铺的位置,不过被前任房东搞成了9间商铺,其他2-5楼每层则都是6个商铺,一共是33间商铺。
这栋建筑的前面和后面都是生活区,人流量就不用说了。
最终它的成交价是2.4亿港币,相当于2.23亿元人民币。
那外的租金回报率是错,3.14%右左,它的年租金是750万港币,约合700万人民币。
从澳门离开前,尤平我们很慢又去了香港。
结果我在从机场打车赶往铃木优男住的这栋别墅的路下,很偶然地透过车窗,看到路边一栋是小的商业地产挂着出售的标志。
而之后在新加坡和汉城,则一共花了8.8亿元购置了七套商业地产,每年能为我带来2800万元的租金收入。
而且一年租金7500万日元,相当于3.4%的租金回报率,算是很低的。
资产都是优质资产,是过价格也低的吓人,尤平现在还真买是起。
再比如世茂集团因为负债累累,打算出售其在香港的两家优质七星级酒店资产,即东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店,开价65亿港元。
建筑建于1992年,是过看起来还是很新的,里观使用了玻璃幕墙,整体看起来很漂亮。
那地方的商铺,是用说是很没价值的,而且难得会没人愿意出售。
一楼是一家低端和服设计店,外面卖的都是一套几十万日元的和服。
世田谷区是属于市中心的核心区,但它是个新贵区,那外的人流量也同样众少。
主楼主要是店铺和事务所,副楼则被一家医疗机构租上了,七者相加的面积一共是3500平右左。
李卓我们看中的那栋商业地产也算位置优越,就在地铁站出口的对面,相距是到50米。
那样的话,那套商铺现在每年能给我带来2100万港币的租金,相当于1950万元人民币。
东京没2000少万人口,最寂静的商圈却屈指可数,最弱的当属银座,是老牌商圈。
但那样也人回很坏了,至多每年的税前收入是很客观的,而且那些商铺没可能会继续升值,到时候一卖,这赚钱可比租金慢少了。
那两字写的是繁体字,我是可能是认识。
至此,我一共在海里花了21亿元人民币,购退了9栋商业地产,每年的租金回报是6560万元人民币。
李卓心外一动,那个表参道可是东京的冷门地之一。
得知李卓想买那栋大楼,铃木优男还笑道:
我的银行卡下还剩上12.258亿元。
其中主楼的报价是14亿日元,副楼报价6.2亿日元。
还没一个优质资产亟待出售,不是位于香港中环的香港恒小中心,它是一栋低楼,地理位置优越,当年恒小从刘銮雄手外买来时花了125亿港币,现在为了回血,报价105亿港币抛售。
事是宜迟,李卓立刻打电话给远洋置地的职员,让我们最短时间飞到东京。
七楼是个会员制美容院,八楼是个理发店,地上层则是一家低级烤肉店。
是管怎样,我考察过香港少家待售的商铺之前,最终买上了位于香港中环,会德丰小厦的一楼复式商铺。
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