第47章 定价 (第2/2页)

“康哥输一瓶又四分之一了。”今天赌的是长清醇，刘劲松特喜欢这酒。小冬报出换算后的酒数，作为白酒，有点多了。

“兄弟，你酒量好，还尽赢，你让一瓶。”康金阳现在发觉不知不觉输了这么多，开始耍赖了。

“康哥，喊你稳重点你不信，现在又来耍赖。算了，我一人让一瓶。也是兄弟伙，单位有人让你不嘛？”唐一山想到自己赢太多，喝酒差距就太大了。

“还是兄弟伙对，单位上不盯着你的错误就算朋友了。”康金阳颇有感触的说。

三人一直斗到吴爱蓉喊开席，最后康金阳输半瓶，刘劲松输四分之一瓶，还算都能接受。

三人拿个大杯，先把牌桌输赢兑现，再一人发一瓶。现在长清醇在蓉都完全打开了市场，其他地市都有主动来问的，唐卫星招了几名销售，现在开始在外省试水。小冬还是只有和女士喝饮料。

“为了华章，干一杯。”刘劲松作为主人家，首先发话。这句话几乎成了几家人聚会的标配了，事实也是因为华章在一起。

一场酒局瞬间进入快乐时光，刘本福年龄大了，喝酒随意，三个合伙人开始了又一场斗争。

酒桌撤下，泡上几杯清茶，华章股东们开始聊天。

“陈老弟，现在房子进度如何，按期交房没有问题吧？”康金阳因为工作关系，平时去华章不多。

“康哥，现在进度都按计划提前了一点，预计四月底商业楼外装都可以完成，四月底一二号楼就可以完成外装，五月底三四号楼就可以外装完成。”现在房屋修建管理还不是很严，外装完成就可以交付了。小冬天天呆在工地上，对进度还是很敏感的。

“现在房屋销售情况怎样？”刘劲松还是关心销售，毕竟借了唐一山二十万哒。

“现在问的人多，有强烈意愿的少，我们都作了登记，售楼部也建立起来了。就是价格还没有最后确定，这个要尽快，我们推销才有目标。”小冬这个总经理学得很快，唐一山一直很欣赏。

“唐老弟，现在价格怎么定合适，毕竟在一环外，现在一环外还没有可比较的，我们要尽快商量一下。”康金阳有点担心，虽然对房地产充满信心，但毕竟在一环外。

“姐姐你找纸笔记一下，今天就把这些都明确。”唐一山安排姐姐做好记录，吴爱蓉赶快去找纸笔，好在支部书记家这些肯定有。

“这个项目是我主张开发的，我先说我的意见，说得不对的，请刘哥、康哥、其他股东补充。第一、商住楼，底楼十五个门市共九百一十平米，按一千元每平米，二楼以上共九百五十平米按七百元每平米，三楼按六百二十元每平米，四到十五楼统一按五百八十元每平米。住宅九千九百八十平米按五百二十元每平米。地下车库不出售，公司自营。按这价格，预计收入一千三百九十六万。扣除建筑成本四百八十万、土地成本七十四万、税费和配套费等，几项合计成本六百三十万，预计毛利七百六十六万，减去漏算和建筑成本增加预计六十万，减去销售优惠返还七十万，减去销售费用二十万，减去资金利息十万，预计毛利还有六百零六万。大家看这个价格合适不？”唐一山前世没有接触过具体开发，但觉得这么算下来，怎么都要赚几百万。首先土地比正常购买节约了一百万左右，其次调规增加面积多赚一百六十万，这两项就多赚二百六十万左右。

“唐老弟，我觉得你刚才定的价格高了，你买莲花池二楼才四百六，就半年，我们的二楼就卖七百，三楼都卖六百二，这卖得出去吗？住宅卖五百二是不是高了，我们都是九十到一百二十平的大房子，买一套都要五万上下了，有好多人买的起？我建议每平下调六十到八十，商业楼下调一百，这样我们还有三百八十万左右利润，已经不错了。”刘劲松害怕卖不出去，想到第一个盘，能赚这么多钱，睡着都要笑醒。

“唐老弟，第一个盘我建议落袋为安，尽快卖完为主，我同意刘哥的意见。”

三个人一阵激烈的讨论，小冬和姐姐也发表了各自看法，最后刘劲松意见得到大家赞同。商业楼一、二、三、四到十五楼价格分别定为九百元、六百元、五百二十、四百八十元每平米。住宅楼定为每平四百六十元。在三楼留一半面积，作为华章公司办公室，地下车库公司自营。这样算下来，华章·原里项目预计获利三百五十万。

作为第一个盘，大家的意见与唐一山不同，唐一山也理解，不是谁都知道房价的发展。

华章公司定价给了众人信心，吃过晚饭尽兴而归。