第47章 定价 (第2/2页)
“康哥输一瓶又四分之一了。”今天赌的是长清醇,刘劲松特喜欢这酒。小冬报出换算后的酒数,作为白酒,有点多了。
“兄弟,你酒量好,还尽赢,你让一瓶。”康金阳现在发觉不知不觉输了这么多,开始耍赖了。
“康哥,喊你稳重点你不信,现在又来耍赖。算了,我一人让一瓶。也是兄弟伙,单位有人让你不嘛?”唐一山想到自己赢太多,喝酒差距就太大了。
“还是兄弟伙对,单位上不盯着你的错误就算朋友了。”康金阳颇有感触的说。
三人一直斗到吴爱蓉喊开席,最后康金阳输半瓶,刘劲松输四分之一瓶,还算都能接受。
三人拿个大杯,先把牌桌输赢兑现,再一人发一瓶。现在长清醇在蓉都完全打开了市场,其他地市都有主动来问的,唐卫星招了几名销售,现在开始在外省试水。小冬还是只有和女士喝饮料。
“为了华章,干一杯。”刘劲松作为主人家,首先发话。这句话几乎成了几家人聚会的标配了,事实也是因为华章在一起。
一场酒局瞬间进入快乐时光,刘本福年龄大了,喝酒随意,三个合伙人开始了又一场斗争。
酒桌撤下,泡上几杯清茶,华章股东们开始聊天。
“陈老弟,现在房子进度如何,按期交房没有问题吧?”康金阳因为工作关系,平时去华章不多。
“康哥,现在进度都按计划提前了一点,预计四月底商业楼外装都可以完成,四月底一二号楼就可以完成外装,五月底三四号楼就可以外装完成。”现在房屋修建管理还不是很严,外装完成就可以交付了。小冬天天呆在工地上,对进度还是很敏感的。
“现在房屋销售情况怎样?”刘劲松还是关心销售,毕竟借了唐一山二十万哒。
“现在问的人多,有强烈意愿的少,我们都作了登记,售楼部也建立起来了。就是价格还没有最后确定,这个要尽快,我们推销才有目标。”小冬这个总经理学得很快,唐一山一直很欣赏。
“唐老弟,现在价格怎么定合适,毕竟在一环外,现在一环外还没有可比较的,我们要尽快商量一下。”康金阳有点担心,虽然对房地产充满信心,但毕竟在一环外。
“姐姐你找纸笔记一下,今天就把这些都明确。”唐一山安排姐姐做好记录,吴爱蓉赶快去找纸笔,好在支部书记家这些肯定有。
“这个项目是我主张开发的,我先说我的意见,说得不对的,请刘哥、康哥、其他股东补充。第一、商住楼,底楼十五个门市共九百一十平米,按一千元每平米,二楼以上共九百五十平米按七百元每平米,三楼按六百二十元每平米,四到十五楼统一按五百八十元每平米。住宅九千九百八十平米按五百二十元每平米。地下车库不出售,公司自营。按这价格,预计收入一千三百九十六万。扣除建筑成本四百八十万、土地成本七十四万、税费和配套费等,几项合计成本六百三十万,预计毛利七百六十六万,减去漏算和建筑成本增加预计六十万,减去销售优惠返还七十万,减去销售费用二十万,减去资金利息十万,预计毛利还有六百零六万。大家看这个价格合适不?”唐一山前世没有接触过具体开发,但觉得这么算下来,怎么都要赚几百万。首先土地比正常购买节约了一百万左右,其次调规增加面积多赚一百六十万,这两项就多赚二百六十万左右。
“唐老弟,我觉得你刚才定的价格高了,你买莲花池二楼才四百六,就半年,我们的二楼就卖七百,三楼都卖六百二,这卖得出去吗?住宅卖五百二是不是高了,我们都是九十到一百二十平的大房子,买一套都要五万上下了,有好多人买的起?我建议每平下调六十到八十,商业楼下调一百,这样我们还有三百八十万左右利润,已经不错了。”刘劲松害怕卖不出去,想到第一个盘,能赚这么多钱,睡着都要笑醒。
“唐老弟,第一个盘我建议落袋为安,尽快卖完为主,我同意刘哥的意见。”
三个人一阵激烈的讨论,小冬和姐姐也发表了各自看法,最后刘劲松意见得到大家赞同。商业楼一、二、三、四到十五楼价格分别定为九百元、六百元、五百二十、四百八十元每平米。住宅楼定为每平四百六十元。在三楼留一半面积,作为华章公司办公室,地下车库公司自营。这样算下来,华章·原里项目预计获利三百五十万。
作为第一个盘,大家的意见与唐一山不同,唐一山也理解,不是谁都知道房价的发展。
华章公司定价给了众人信心,吃过晚饭尽兴而归。