第17章 太古山谷 (第1/2页)
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随着《鬼马双呈》电影的成功落画,影业部分按部就班即可,雷力权每个星期去办公一天,听一下汇报即可。
在雷霆控股办公室,当雷力权从报纸上看到太古地产宣布:将在面积达230万平方尺的太古船坞地段兴建商业中心、学校、戏院和住宅楼宇等综合发展屋邨,该屋邨将命名为‘太古城’,全部共建50幢28层至32层高的高级住宅大厦,逾个住宅单元,可供4.5万人居住,以及一个规模巨大的商业购物中心太古中心;整个计划预计需时8年,总投资约13.5亿元。
雷力权脸上不由得露出欢喜之色!
太古地产其实在这个时候宣布这个消息,也是出于无奈之举。
在1972年,太古集团眼看香港地产业日益兴盛,而世界航运业则开始不景气,遂创办了太古地产有限公司,向地产进军,计划关闭太古船坞,将其拥有的庞大地皮作为地产开发。
不过在一开始,太古集团缺乏地产专才,为了吸收地产经验,于1973年与陈德泰的大昌地产联合收购小型地产公司健诚置业,改组为太古昌发展。
太古地产足足学习了两年地产经验,总算下定决定将‘太古城’这个庞大的计划实施下来;虽然现在是地产低谷,但太古船坞已经关闭近两年,如果再不进行开发,显然也是一种资源浪费。
再说了,就算是地产低谷,其实地价、楼价和1972年初的价格还是差不多的;正因为如此,太古城的项目便开始筹备了。
太古城的计划宣布,本来和雷力权无关,但雷力权还是敏锐的察觉到机会,那就是据自己所知,太古洋行对地产尚未建立足够的信心,经营作风保守。
前世太古城的初期启动资金,是通过出售赛西湖、太古山谷部分土地,售得1.25亿港币;结果,购买赛西湖的长江实业、购买太古山谷1号的南丰发展,两家公司赚取了巨大利润。
其中赛西湖地盘位于香港岛北角半山区,该地盘处于着名风景区赛西湖,面积约86.4万平方尺;当时,李超人划出5.3万平方尺的地皮,兴建高级住宅大厦10幢,每幢大厦高24层,楼宇面积130多万平方尺,计划两年竣工;用户购楼,还可获得车位一个,楼宇发展到中后期,正值地产转旺,在住宅楼宇上就获利1.3亿港币。
赛西湖剩下的94%地盘,李超人修建了一个集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所,与风景优美的赛西湖景区连成一片。
李超人购买赛西湖地皮,仅仅花了8500万港币,结果不仅赚到了1.3亿港币的纯利,还赚了一个长期的物业。
其中太古上古一号地段,则被南丰发展有限公司以4000多万港币买下,建成了70年代有名的南丰新邨;整个项目包括12幢28层至32层的住宅大厦,共计2800多个单元,每个单元在500平方尺到700平方尺不等,此外还附设两层停车场和花园平台。这个项目的纯利高达几亿港币,南丰凭借这个项目一举成为香江的重要地产集团。
此时雷力权正在寻找利润来源,因为未来计划实在大过傍大,也尚未兴建过住宅单元的项目,这两个地盘正好适合雷记发展,用来进入大型屋邨领域的练手之作。主要是能够揾到水。
想到于此,雷力权叫来负责雷霆发展的林长明。
“太古地产宣布太古城计划,他们势必需要筹备启动资金,以他们的保守经营策略,一定会想到出售旗下地皮来获得启动资金。你去和他们接触一下,就说我们有意购买他们的赛西湖地皮,或者太古山谷1号地块。至于具体价格,你先别报价,如果他们有意,我亲自和施约克谈!”
如此庞大的一笔交易,自然需要双方主脑来谈判,而雷力权又知道‘底价’,自然对谈判有利。当然了,为狙击长江实业的发展,稍微贵一点,雷力权表示自己根本不会在乎。
林长明见雷力权如此了解香江的地皮及其归属,已经见怪不怪了,老板的记忆力超群,平常又喜欢在香江到处打听各个物业的情况,简直比自己还精通物业买卖。
“恩,我先去接触一下!”
“记得要有诚意,没必要因为现在是地产低潮,而显得别人是非卖给我们不可!”
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