第47章 洋房的优点 (第2/2页)

大屏幕上显示的是该小区周边的道路，商场，学校，地铁，菜市场，公园等环境。

张初影对他们进行了详细地讲解和介绍。

周家父子都很满意。

“叔叔，你们是打算买洋房，对吗？”张初影问。

“是的，我们也不太懂，请你给我们介绍一下吧。”周富贵说。

“好的。”张初影答应了一声，把他们带到了沙盘的面前，“我们小区，不单有高层，还有洋房和别墅，你们看，这7号楼和8号楼就是洋房，总高是七层。一般来说，洋房容积率低，绿化率高，舒适度高，一般高层的容积率在3.5-4.5之间，而洋房则多在1.2-1.8之间。容积率越低，小区就会拥有宽敞的楼间距，居住密度较小，舒适度较高。且洋房绿化率高，植被景观多样性，空气质量好，可以尽情享受健康生活方式。密度的降低就足以在小区内设置全民健身跑道，提升生活品质。”

“那洋房相对高层来说，还有什么优点呢？”周富贵问。

“洋房公摊少，得房率高，套内面积大，采光更佳，在得房率上高层与洋房有着较大的区别。一般情况下，高层的公摊面积是25%，也就是说100㎡的房子套内面积只有约75㎡。而洋房公摊面积一般为10%，100㎡的房子套内面积可达90㎡。同样的面积，洋房比高层套内面积可多得15%，性价比更高，实际居住面积更大，”张初影介绍说，“洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般面宽在约10-12米。而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，面宽多在8米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。”

“还有什么区别吗？”

“洋房梯户比更高，更加方便，大部分洋房产品多为1梯2户设计，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般2梯3户或4户，高层楼层较高，一般为26-32层，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。”张初影说，“另外，洋房人口少，舒适度、品质感更高，和电梯洋房相比，高层容积率高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，住着舒服。在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中运用，品质感更高。”

“初影啊，原来洋房和高层有这么大的区别啊。”周富贵说。

“是的，总体而言，对于未来的业主来说，要想追求高质量的生活环境，则必须选择容积率低的楼盘。低密度不仅是数字，更是绿色景致、舒适生活、成熟绿化的代名词。洋房项目精心筑造庭院品质生活，营造四季有花，处处皆景的生态自然景致。进而对绿地、景观空间及每一栋房子的进深、采光产生影响,容积率越低，人口密度越低，则小区的居住环境越好。不仅减少社区内部公共空间及设备的使用率，也增加了幸福生活的感观。”张初影说。