第329章 主动降低容积率 (第2/2页)

往往看似火花四溅的场面，其实都是做给大众的样子，背地里，早就确认好了价格和中标方。

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拿地结束后一天，唐缺安排周珊珊，秦梦瑶，还有天河地产几个经理，办理手续。

并且让吴鼎成联系设计公司，开始设计。

鼎成园林的设计能力，基本成熟，能自主设计这种小区。

但是之前规模太小，主要还是针对景观园林，对于小区的规划和建筑主体设计，依然需要学习，所以唐缺让吴鼎成联系设计院，一起合作设计。

唐缺提出要求。

“基本的要求就是人车分流，地面上不允许进车，全部进地库，可以从经十路进出，而人的地面进出口，可以从东西两边的路，也可以从经十路进。”

“地下车库可以两层，保证车位比在一点二以上。”

“还有容积率，不超过一点五。”

吴鼎成挠头：“这个地块，要求的容积率，不超过一点九。咱们一点五，是不是太低了？容积率越低，低价摊在房价里，就越高啊。”

容积率一点九，意味着一平方的地，能盖出一点九平方的房子。

地产商，当然愿意把容积率弄的高高的。

但是国家有规定。

容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

有的开发商，把容积率做到三点几，甚至更高，进了小区，就感觉压抑无比。

地块在拍卖的时候，往往就已经规定了这块地的容积率。

但是地产商为了多赚钱，拿到地之后，疏通关系，然后拿到政策，提高规定的容积率。

现在，唐缺反其道而行之。

不提高，反而降低。

肯定少赚不少钱。

这让吴鼎成不理解。

唐缺道：“房子，是用来住的，不要指望赚多少钱。而且，未来房价会涨，就算咱们不以挣钱为目的，依然会挣很多钱，适可而止就好。”

吴鼎成想了想道：“如果房价真的上涨，而咱们自己卖的便宜，但是在社会上，价格高，最后只能便宜二道贩子。”

唐缺笑了：“那就想办法控制。咱们建成标杆房产，然后大量收地，大量建设，让二道贩子没有用武之地。”

未来十几年，房地产会快速发展。

不但房价暴涨，房子也会越来越多。

但是在上涨的过程中，总是有人看不清方向，盖上一批批垃圾房子，坑老百姓的钱，最后身败名裂。

唐缺要在房地产中挣钱，然后投入研发科技，但绝对不会无原则的挣钱。

吴鼎成和唐缺聊了一会，知道了唐缺的基本思路，对唐缺越来越佩服。

这么年轻，却这么深邃。

嗯，只要唐缺公司不倒闭，我吴鼎成就一直跟着唐缺干下去。

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接下来几天，唐缺安排人，在清泉市的其他开发地块，也报了名，参加竞拍。

一省之长，通过宋刚，约见唐缺。

“怎么了怎么了？一省之长怎么会见你？”仕途顺利的宋刚，现在依然只是市旅游局的一把手，和一省之长差着好几个级别了。

一省之长的秘书，联系他的时候，他都有一种不真实的感觉。

但对方说要见唐缺，他更加难以理解。

不明白发生了什么。

但是唐缺清楚。