第111章 沙盘推演 (第1/2页)

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沙盘推演。

沙盘推演最早是一个军事术语，指在战斗开始前，对战斗可能发生的情况进行模拟，从而论证军事部署是否可行。后来，这种方法被应用于房地产开发项目的前期论证。再后来，被项目策划人员广泛应用。

沙盘推演不一定非要制作一个沙盘，在一些非开发型项目中，通常根据确定的参数，然后对项目执行中的各个环节进行分析和论证。

苏易此刻在二楼的办公室兼卧室里在电脑上反复测算和分析各种数据。这是他对这个即将启动的项目的第N次沙盘推演。

从项目构思，到崃山政府部门现场调研，这个项目算是一步一步达到了启动条件。

但曾经的失败让苏易非常谨慎。这也是到现在为止，苏易还没有跟“边缘时光”团队通报这个项目构思的原因。

资源解读：盐官乡村有大量的闲置宅基地老宅。这些老宅破旧而且有的根本没有住人。如果这些老宅能从村民手中长租过来，就具备了打造乡村民宿的基本物业。现在，盐官乡基本上通过“边缘时光·360微度假”有了一定的热度，已初步具备乡村度假的开发基础。

市场研判：城市房价一路上升，而在盐官乡采用长租的价格和城市房产相比较，具有明显的价格优势。这是一个消费心理，房子，是一个固定的概念，不管是在城里还是乡下，价格的优势总会影响部分消费者的心态。其三，投资行为。在城里购买多套住房的人，最主要的目的是投资，一是物业增值，而是可以出租收取租金。苏易做过详细的分析，在城里按揭买一套房作为投资产品，其月租金只能勉强覆盖每月的按揭款。而在物业增值方面，城市物业虽然有着明显的优势，但必须要转让或者抵押贷款才能体现。也就是说，如果不贷款，不转手，城市房产基本上不能实现每月的净收益。

客群锁定：乡村度假客群基本是生活基本稳定的中产阶层，而这些人如果在城市投资房产，经济实力会有些吃力，但如果在乡下长租一个院子，则能够勉强应付。而且，如果这个长租的物业，能有专业的机构代营，保障基本收益，则相较与城市物业投资，又有了明显的优势，何况，自己也有了一个名义上的乡村院落。这个院落哪怕自己每年只用一个月，则其他三个月都由专业代营机构保障收益。总得说来，是一款投资不大，收益又有保障，而且还可以圆梦田园。

落地方案：首先与盐官乡社区合作，保障能有效获得老宅资源。然后，通过边缘时光进行推广，不论是360°微度假还是边缘时光的网络平台，推出这款集置业、度假和投资融合的乡村文旅产品。

而至于沈静提出的老宅改造的费用，苏易的考虑是，只有当老宅转租成功后，才进行改造，而这个改造费用，由长租老宅的客户承担。而老宅改造完成后，由边缘时光接手运营。从边缘时光现在的走势看，苏易有信心保持三年的热度，而在这三年，边缘时光会迎来一些转型和发展的机会。虽然，这些机会到底是什么苏易也无法预测，但苏易确定，在这三年中，这个团队的成员可以还清债务，实现彻底上岸。

现在，一切都已完成前期准备，甚至，曾燕和陈书记的到访，为这个项目做了一个隐形背书，这比苏易在无数次的沙盘推演中的结果都要好。

而从现在的市场反应来看，用不了多长时间，盐官乡就会因为边缘时光和360°微度假成为新的网红打卡地。

按理说，苏易应该毫不犹豫地迈出决定性的一步，促成这个项目的落地。

但这个时候，苏易却多了一点犹豫。这点犹豫既因为面临预期的结果有点不敢相信，也有对无法预见的风险的担心。

苏易反复地分析，核对各个数据的真实性，也对各种可能出现的情况和预案进行推论。

最终，苏易再次确定这个项目的可行性。

苏易把项目的落地方案进行了简化和整理，他决定，明天，对边缘时光的全部成员通报这个项目计划。

境外，一个四层的白色小楼。

易蜂看着两个男人走向瘫软在床上的林莉，嘴角竟有一抹笑意。