第45章 一鸣惊人 (第1/2页)
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马炳彪吃饭很快,这是当年在工地上形成的习惯,他喝了一口矿泉水对林长生说:长生,听说你懂一点设计,刚你站在边上也听了一会儿,你说说看,我们争论的哪个方案更好?马炳彪想借机试探一下林长生,也想让林长生站在自己这一边,来说服一下罗工,如果真的会设计,至少这两个方案中间有自己的见解。
林长生说:各位都是老前辈,我一个年轻人不太好发表意见吧。林长生其实不太想在这种场合发表意见,因为他对两种方案都不满意,如果说出自己的心里话来,可能会得罪所有的人。
马炳彪说:我们几个也不是专业的,只是讨论方案,又不是真正动手设计,有什么想法?直接说,说对了,说错了都没事儿,大家讨论嘛,各抒己见。马炳彪猜到了林长生有所顾忌,他想鼓励一下林长生。
林长生又看了岳晴一眼,好像在征求意见。
岳晴说:你看我干嘛?马总让你说你就说说看,说错了也没事儿,反正大家是在讨论优化方案,你就按照自己的心思说出来,你支持哪一个方案?。
事情到了这个份上,林长生不说也不行了,长生想了片刻说:依我看,这两个方案都不是最佳方案。
此言一出众人都一阵震惊,还没有吃完饭的嘴都不动了。特别是设计院的那帮人,他们都在想:这个小伙子是谁?好大的口气,两个方案都否定了,这可是他们设计院几个月以来和源泉公司多次商讨才形成的结果,结果这个年轻人直接否定了,真的太不知天高地厚了。特别是罗工,他的脸都有点变紫了,他倒要看看这个嘴上无毛的小伙子下面能说点什么。
罗工对林长生说:噢,两个方案都不行?那小伙子你说说看应该怎么才好?让我们来听听你的高见,语气中明显带着一点不满,认为这个小伙子太轻浮了,是有意在大家面前表现,他倒要看看这个小伙子到底能说些什么?
众人看了看林长生,又看了罗工一眼。马炳彪和岳晴也觉得林长生这话有点过了,不由得眉头一皱,他猜想这个连招生可能是急于在自己面前表现,有意的剑出偏锋。但林长生话已经说出口,又是在他的鼓励下才说的。只好对长生说:那你说说看,应该怎么设计?我们听听你的高见,这话也带着一丝嘲笑。
林长生站起来说:这距市里只有4公里,距火车站也只有3公里,虽然目前有点偏,但符合城市发展的方向,也是市政府未来几年重点开发的地段,用不了几年,这片地方就会融入城市,前景自然广阔。但这个设计过于保守严谨,不生动灵活,完全是按照一个城市郊区的模式来定位的。所以首先我认为对这个新开发的小区定位不够准确。不应该是一个普通的住宅小区,应该定位为一个高档住宅小区。第二,这个规划有意避开了东西两边的居民区和山边的坟地。认为可以少拆迁,降低成本,减少不必要的麻烦。但是没有站在政府的角度考虑问题,你把空地都开发了,留下这些居民区的老房子让谁来开发?剩下的那部分居民小区和坟地就成了难啃的骨头了,换做你们也不会愿意单独去开花那一部分,这样的话,政府和规划部门多半不会同意这个开发方案,如果要建成一个高档小区,旁边那片坟地必须拆掉,要不谁家一打开窗户看到前面一片坟地,都会感到不舒服。老百姓看你们开发小区有意避开他们,他们绝对不会配合,会制造各种问题,争取自己的最大利益,你把他们的田占了,但他们还是住在这些破旧的老房子里面,这些农田和菜地、墓地都是这些居民的,到时候拆迁工作会举步维艰,即使是强拆了,这些住在附近的村民都会给你们制造无穷的麻烦,但如果将他们规划在内,将他们安置在小区之内,还能得到部分拆迁款,他们有利可图,反而会成为我们的支持者。三是乌龟山不能挖走或者推平,反而可以将要挖走的基地堆放在乌龟山四周。让他看上去更像一只乌龟。龟者,寿也,中国传统文化以乌龟长寿作为一种吉祥的象征,现在把这座乌龟山挖走并不吉利。挖走的成本高不说,还将这一身自然的风景优势破坏,乌龟山是由两个大小山组成。后面大一点的像一个乌龟壳,我们所在的这个地方是龟头,这两个山上的树木都是几十年甚至上百年的大树,虽然不是风景区,长久以来就有周边许多人到这个山上进行游玩、踏青、赏花,要把它扩大成为小区中的一景,围绕在山脚下挖一条几米宽的小河,做成景观带,养点观赏鱼和花草,这样小区的山水都有了,虽说少了几百亩土地,但小区的档次一下子提高了不止一点,所以小区的定位也要随之而变,不能把它定为一个普通的住宅小区,我认为应该定位为一个山水于一体的商住高档小区。而扩展的居民区完全可以补上原计划的开发面积,应该比乌龟山这片面积要大的多。乌龟山这片地,可以和政府商量,不在拍卖的范围之内,而是作为由政府开发的一个小公园,由开发公司出钱修缮,成为附近老百姓的一个小公园,也整体提升了周围的环境。四是有了乌龟山这个天然的绿色小公园,小区的容积率可以提高,由原来的1:3提高到1:4以上。五是小区的停车位必须增加,至少要达到一户一车位甚至更多,按照之前的设想,4家才一个车位,会严重影响小区的销售,车位可以建成地下车库,不占在上面的绿化面积,也不会影响容积率,将来的物业也是一笔不小的收入,我就提几点自己的想法吧,不对的地方,请大家批评指正。
长生一口气将自己的想法提出来。像一阵风暴刮过乌龟山上所有参加实地考察的人员,这可是全新大胆的理念,投资成本可能直接翻倍,但收益也可能翻倍。他们从来没有将乌龟山定位为高档小区过,是长生过于大胆,还是他们过于保守,这目前毕竟还是属于农村。他们都在心里自行衡量起来,原本计划吃完饭继续讨论的事无人再提。马炳彪也不再怀疑长生是否懂设计,这已经不是懂不懂的问题了。而是考虑林长生的设想到底行不行的问题。他纠结的盯着林长生那张坚毅自信的脸,想找出他心中的答案。一个25岁的年轻人,怎么懂得这么多方面的知识?这不单单是设计的事,还需要强大的大局观,全面的综合能力,充分了解政策和规划,才能提出这样的建议。他连政府的想法和老百姓的心思都考虑在内,不可否认,这样更有利于他们在多家房地产开发公司竞争中胜出,而他们需要重新计算成本和收益。这个林长生可谓是一鸣惊人。
一阵诡异的沉寂后,马炳彪对长生说:长生,你以前来过乌龟山吗?怎么对这一带这么熟悉?他提出了心中的疑问。
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