第45章 一鸣惊人 (第1/2页)

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马炳彪吃饭很快，这是当年在工地上形成的习惯，他喝了一口矿泉水对林长生说：长生，听说你懂一点设计，刚你站在边上也听了一会儿，你说说看，我们争论的哪个方案更好？马炳彪想借机试探一下林长生，也想让林长生站在自己这一边，来说服一下罗工，如果真的会设计，至少这两个方案中间有自己的见解。

林长生说：各位都是老前辈，我一个年轻人不太好发表意见吧。林长生其实不太想在这种场合发表意见，因为他对两种方案都不满意，如果说出自己的心里话来，可能会得罪所有的人。

马炳彪说：我们几个也不是专业的，只是讨论方案，又不是真正动手设计，有什么想法？直接说，说对了，说错了都没事儿，大家讨论嘛，各抒己见。马炳彪猜到了林长生有所顾忌，他想鼓励一下林长生。

林长生又看了岳晴一眼，好像在征求意见。

岳晴说：你看我干嘛？马总让你说你就说说看，说错了也没事儿，反正大家是在讨论优化方案，你就按照自己的心思说出来，你支持哪一个方案？。

事情到了这个份上，林长生不说也不行了，长生想了片刻说：依我看，这两个方案都不是最佳方案。

此言一出众人都一阵震惊，还没有吃完饭的嘴都不动了。特别是设计院的那帮人，他们都在想：这个小伙子是谁？好大的口气，两个方案都否定了，这可是他们设计院几个月以来和源泉公司多次商讨才形成的结果，结果这个年轻人直接否定了，真的太不知天高地厚了。特别是罗工，他的脸都有点变紫了，他倒要看看这个嘴上无毛的小伙子下面能说点什么。

罗工对林长生说：噢，两个方案都不行？那小伙子你说说看应该怎么才好？让我们来听听你的高见，语气中明显带着一点不满，认为这个小伙子太轻浮了，是有意在大家面前表现，他倒要看看这个小伙子到底能说些什么？

众人看了看林长生，又看了罗工一眼。马炳彪和岳晴也觉得林长生这话有点过了，不由得眉头一皱，他猜想这个连招生可能是急于在自己面前表现，有意的剑出偏锋。但林长生话已经说出口，又是在他的鼓励下才说的。只好对长生说：那你说说看，应该怎么设计？我们听听你的高见，这话也带着一丝嘲笑。

林长生站起来说：这距市里只有4公里，距火车站也只有3公里，虽然目前有点偏，但符合城市发展的方向，也是市政府未来几年重点开发的地段，用不了几年，这片地方就会融入城市，前景自然广阔。但这个设计过于保守严谨，不生动灵活，完全是按照一个城市郊区的模式来定位的。所以首先我认为对这个新开发的小区定位不够准确。不应该是一个普通的住宅小区，应该定位为一个高档住宅小区。第二，这个规划有意避开了东西两边的居民区和山边的坟地。认为可以少拆迁，降低成本，减少不必要的麻烦。但是没有站在政府的角度考虑问题，你把空地都开发了，留下这些居民区的老房子让谁来开发？剩下的那部分居民小区和坟地就成了难啃的骨头了，换做你们也不会愿意单独去开花那一部分，这样的话，政府和规划部门多半不会同意这个开发方案，如果要建成一个高档小区，旁边那片坟地必须拆掉，要不谁家一打开窗户看到前面一片坟地，都会感到不舒服。老百姓看你们开发小区有意避开他们，他们绝对不会配合，会制造各种问题，争取自己的最大利益，你把他们的田占了，但他们还是住在这些破旧的老房子里面，这些农田和菜地、墓地都是这些居民的，到时候拆迁工作会举步维艰，即使是强拆了，这些住在附近的村民都会给你们制造无穷的麻烦，但如果将他们规划在内，将他们安置在小区之内，还能得到部分拆迁款，他们有利可图，反而会成为我们的支持者。三是乌龟山不能挖走或者推平，反而可以将要挖走的基地堆放在乌龟山四周。让他看上去更像一只乌龟。龟者，寿也，中国传统文化以乌龟长寿作为一种吉祥的象征，现在把这座乌龟山挖走并不吉利。挖走的成本高不说，还将这一身自然的风景优势破坏，乌龟山是由两个大小山组成。后面大一点的像一个乌龟壳，我们所在的这个地方是龟头，这两个山上的树木都是几十年甚至上百年的大树，虽然不是风景区，长久以来就有周边许多人到这个山上进行游玩、踏青、赏花，要把它扩大成为小区中的一景，围绕在山脚下挖一条几米宽的小河，做成景观带，养点观赏鱼和花草，这样小区的山水都有了，虽说少了几百亩土地，但小区的档次一下子提高了不止一点，所以小区的定位也要随之而变，不能把它定为一个普通的住宅小区，我认为应该定位为一个山水于一体的商住高档小区。而扩展的居民区完全可以补上原计划的开发面积，应该比乌龟山这片面积要大的多。乌龟山这片地，可以和政府商量，不在拍卖的范围之内，而是作为由政府开发的一个小公园，由开发公司出钱修缮，成为附近老百姓的一个小公园，也整体提升了周围的环境。四是有了乌龟山这个天然的绿色小公园，小区的容积率可以提高，由原来的1:3提高到1：4以上。五是小区的停车位必须增加，至少要达到一户一车位甚至更多，按照之前的设想，4家才一个车位，会严重影响小区的销售，车位可以建成地下车库，不占在上面的绿化面积，也不会影响容积率，将来的物业也是一笔不小的收入，我就提几点自己的想法吧，不对的地方，请大家批评指正。

长生一口气将自己的想法提出来。像一阵风暴刮过乌龟山上所有参加实地考察的人员，这可是全新大胆的理念，投资成本可能直接翻倍，但收益也可能翻倍。他们从来没有将乌龟山定位为高档小区过，是长生过于大胆，还是他们过于保守，这目前毕竟还是属于农村。他们都在心里自行衡量起来，原本计划吃完饭继续讨论的事无人再提。马炳彪也不再怀疑长生是否懂设计，这已经不是懂不懂的问题了。而是考虑林长生的设想到底行不行的问题。他纠结的盯着林长生那张坚毅自信的脸，想找出他心中的答案。一个25岁的年轻人，怎么懂得这么多方面的知识？这不单单是设计的事，还需要强大的大局观，全面的综合能力，充分了解政策和规划，才能提出这样的建议。他连政府的想法和老百姓的心思都考虑在内，不可否认，这样更有利于他们在多家房地产开发公司竞争中胜出，而他们需要重新计算成本和收益。这个林长生可谓是一鸣惊人。

一阵诡异的沉寂后，马炳彪对长生说：长生，你以前来过乌龟山吗？怎么对这一带这么熟悉？他提出了心中的疑问。