第135章 给自家物业算个帐 (第2/2页)
因为走道比较宽,所以成了电动车的停放点。
减掉这个,应该有432户,对,没错。
房子面积,这个小区最大的好像是一层有两套110平的,还有两套九十平,另外都是七十多不到八十平的样子。
平均一户85平,一共是……算不出来了。
他掏出手机调出计算器开始算了起来,这会儿不知道为什么,他就想自己测算一下这个小区的大概收支。
一共是平,每平米含电梯费是一块五毛钱,那么一个月物业费收入是元。
商铺大概有八百平米,每平米收费五元,应收是四千元。
那么物业费含电梯费,每个月总收入是元。
六部电梯广告费一个月一部二百元算,一共是1200元。
他又看看院子里的广告牌,大门口车杆上的广告,还有单元门的广告牌,再加上净水机和偶尔摆个摊什么的,这些一共算一千元一个月好了。
对了,还有停车,院子里他之前数过,停满的话大概是不到七十辆,但他听说物业上是只要来他就给办,但是不保证能进。
所以一开始办的人多,后来一看,这停进来的比例太低,办的人也就没多少了。
就给他按150辆收入计算,一辆车一个月八十元,那就是元每月。
加上前面的计算,每个月收入一共是元,去掉3%的税,大概每月收入元左右。
水电垃圾费,这些就算他平衡好了。
支出的话,最大的就是人工了。
保安是12小时工作制单休,但是早上十点到晚上十点还有一个岗,就一个大门一个固定岗,加上一个领班一共是四个人。
人家这样一安排,基本上你能看见时就有三个保安,倒是挺科学,楼里也有巡更点,但打几次就不知道了。
中控室的话,这种公司不会给你一个班上两个人的,就按三班两运转三个人好了。
保洁的话就这卫生标准,整个院子加上两栋楼一共算三个人。
再加上项目经理和客服收费的三个人,好像客服还兼着保洁检查和工程调度来着。
工程上同样三班两运转算三个人。
虽然这样一来人员是最小化了,可这标准基本上就这样了,还算符合这个小区的形象气质。
就是有个应急啥的基本上就没人了,尤其是消防这块儿,算了,楼上消防柜里的积灰已经说明了一切。
至于设备的维护还是就不要想了。
算了算一共是16个人,倒是和他了解的差不多。
自从进了物业,最近他有意无意的和保安聊的时候了解不少,包括工资方面。
这个小区的物业是开发商外聘招来的,是一家纯市场的物业公司下属的项目,所以标准虽然不高,但是打眼看过去,宣传栏巡更点这些该有的还都有。
保安保洁都是外委给专业的公司,保安是12小时工作制,员工拿到手三千出头。估计给保安公司也就三千五六的样子了。
保洁估计也就两千出头,工程和办公室的能高点儿,加上项目经理,平均下来算上福利加班什么的,就按每月三千五百元一个人好了。