第二八四章 重磅炸弹! (第1/2页)
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林诚解释道:“城市综合体,是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的‘城中之城’。
韩省长见多识广,应该听说过纽约的曼哈顿,东京的银座,汉城的明洞,香江的中环吧,其实这些著名的商业区就是城市综合体,只是它们是由一群城市综合体集合起来的城中之城。
至于我们内地,其实也有这样的城中之城,比如京城的中央商务区,魔都的陆家嘴金融区,花城的天河中央商务区。至于我们大福地产在滨河新城的千亿投资项目,其实也是城市综合体来着。”
“原来如此。”韩一群恍然大悟道。
只是他的眉头很快又皱了起来,“林总举例说明的城市综合体无一不是各国的商业中心,即使是体量最小的滨河新城,投资金额都高达千亿以上,可是林总在我们泉城及青岛投资的八个城市综合体,投资金额加起来也只是仅仅才五亿元,为何差距如此巨大?”
林诚回道:“虽然都叫城市综合体,可城市综合体却有五种不同的规格,有以酒店和写字楼为主导的商务综合体,有以购物中心为主导的商业综合体,有以社区为主的生活综合体,有以无住宅、公寓的纯综合体,有一个以上的综合体集群或商圈。
我举例说明的各国商业中心都是综合体集群,是由五个以上城市综合体组成的城中之城。至于大福地产拟建的五座城市综合体,计划是建设以购物中心为主导的商业综合体,而且这些综合体会建造在不同的区域,不会形成大规模的综合体集群。”
韩一群又问:“那为何大福地产不在我们齐鲁建造大型的城市综合体集群呢?我们齐鲁的青岛、泉城虽然不是国内的一线大城市,但青岛的GDP常年排在国内城市前十,泉城则排在前二十,人口都在七八百万以上,是有资格建造城市综合体集群的啊!”
林诚闻言一愣,接着心里又惊又喜,看来他不得不感谢这个可爱的年代啊!
如今只是1997年,住宅房地产都还未起步,更别说是商业房地产了。
林诚之所以只在齐鲁建造八个城市综合体,投资金额仅仅才五亿,主要还是后世思维误导了他。
后世自从万达凭借城市综合体的概念崛起后,万科、恒大等国内大型地产集团一拥而上,上马了无数的城市综合体项目,这导致各方争夺地皮无比激烈。
仅仅莞城一个三线城市,已建和拟建的综合体数量,就超过二十多个,而在莞城长安,国内两大地产巨头万达和万科更是贴身展开肉搏。
总面积达到55万平方米的万达广场,和体量35万平方米的万科广场,相距仅有数公里。
即使是国内饮料第一巨头娃娃哈,以及科技巨头联想集团,居然都相继涉足商业地产项目,建造自己企业为主体的城市综合体,并都传出了亏损的负面新闻。
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