第33章 高位打击 (第2/2页)

“国内农村城市化的进程又不断的向前发展着。”马新感慨着。

“去年今年以来，新劳动合同法实施，建筑业和加工业工人工资增加和劳动力成本提高，表明百姓收入增加在增速，这些将导致住房需求有效性基础将因此得到加强。”高达详细的一一解答。

“而收入累计增加在住房需求方面会优先体现出来。” 马新接他的话说道。

“毕竟中国人的吃穿住行四个方面，住已经成为心理和物质两个层面最为急迫的需要，住房承载着国人尤其是城市居民生活、工作以至于整体幸福感的很大部分。”

“但是现在大的经济形势不好，国家的注意力是控制通胀，房地产首当其冲。”

“经济形势不好，心理预期走弱，人们回归家庭取得温暖的需求更盛，因为房子不仅仅是一个物质的壳，还是心灵的居所。”

“嗨， 这思维也太反向了。”

“宏观调控对房地产的打压实际上还是集中的控制投资来源角度，投资减少则意味着住房供应相对减少。”

“房价是控制的一个重要指标，对其他行业有推波助澜的作用，也许盘整是最好的选择。”

“最近国家统计局、国家发改委的统计和分析资料表明，一季度全国房价除了部分地区小幅度下调，大部分地区依旧保持增长，交易量和价格升幅同向缩小，这样的结果其实正是供应有限和持币待购两个因素综合作用下的正常反映。”

“还有现在好多人担心境外热钱流入股市和房市，是个隐忧。”

“当人们真正感觉到持币待购并不能真正成为影响房价下降的时候，一部分急需住房的人开始消费，而供应量因为房企缺乏资金无法提高，这样的时刻就会成为房价启涨的时间点。”

“那看来和股市不一样。”

更何况你说到境外热钱因为中国加息和人民币升值涌入的因素，如果把这一因素考虑进去，房价启动的时间点，就不只是国内持币待购松动之时了。外资涌入，持有人民币计价的房产是最为安全的增值收益方式，按照目前的利率水平和人民币升值速度，年均12％的收益非常稳定。”

“热钱不是有效需求的，他会推高价格，迅速撤离，所以有风险。”

“没错，但是热钱投资房地产绝对不会像股票二级市场那样容易快速撤离。”

“股市可以在半年内从6000点跌到3000点，这么短的时间内，股价可能下跌50％。，但地产我敢说不会。”他脸上充满了坚定﹑从容与自信。

“听达哥一席话胜读十年书阿！”马新说的是心里话。

高达递过来一张名片，马老弟，今天先聊到这里我回公司还有点事情。说完起身走了，没让马新多送。马新拿着名片坐在窗边看了看，这张名片和普通的名片没什么区别，没有特别的修饰，他又看了看：创世纪地产有限责任公司市场拓研部。一个普通的职员为什么他说的话那么有信服力？看来这个公司真是藏龙卧虎呀，马新深刻的感受到了这一点。