第62章 锦绣山一号（1） (第2/2页)

目前万慧地产所做过的几个项目都是商业地产项目，因为坐死了在08金融风暴之前房价是只涨不跌的，所以只要资金运转得过来，他都会采取银行质押后只租不售的方式招商，如果实在该项目资金周转不过来，他就会适当拿出部分面积出售。

因为这个模式可以坐收房价不断涨价的红利，而如果是住宅性商品房，修好了不卖是违法的，所以他对商业用地的兴趣比民用住宅用地的兴趣要大得多，但这一次两个地块的资料入在面前，先吸引他兴趣的却是那块住宅商品房地块。

因为他终于遇到了一块前世了解过的项目。看到资料上被标明为“锦秀山南麓1号”地块时，他的心就怦然跳了一下。

前世05年年底最初计划买房时，他曾去这里看过，当时的楼盘名称叫锦秀城，那时第一期工程刚刚开盘。

那是当时枚阳市最大的一个全封闭管理的高层住宅区，老板江孟良极力推荐他买这里，说是这个小区是全市最好的风水宝地，但当时他手头上资金有限，又不想借太多钱买房最终没有在这里下手。

记忆里，这锦绣城一期就有将近一千五百户，后来陆续开出第二期与第三期套数更多，三期总套数应当接近5000。

5000户的封闭式大社区啊，就算到了09年李俊东出事前，整个枚阳都找不出第二家来。

记忆是李俊东的法宝，但他也知道因为自己的蝴蝶效应，伍思齐都提前当了市委书记了，他前世的记忆也不一定就有效。

拿着通知资料仔细研究，按政府放地出来的标注面积与设定容积率范围核实，这一次李俊东的记忆还是基本准确的。

这个地块有点大过了头，但能不能吃得下还是个问题。

在他的记忆里07年底或08年初时这里的最高房价都涨到了6500元每平方。

现在是03年中，枚阳的住宅楼均价还在一千八百左右徘徊，04年是一波疯长，接下来05年沉寂，到了06年开始又是一波疯长，这一波疯涨的时间很长，最疯狂的时候却在07年年底到08年的金融风暴之前，基本上是每周一个价的往上爬台阶。

所以现在拿地就是最佳时机。

前世这锦绣城的开商叫盈彩集团，是枚江省实力最强的房地产开公司，没有之一。

它在枚江几乎所有的地级市都有自己的楼盘，并且他最喜欢的投资方式就是抢地王。

08年金融风暴后房价一度暴跌，买亏了的民众在他们开的好几个楼盘拉起了条幅要求退不差价，事情闹大了民众与开商还有物业管理公司的保安生多次冲突，最严重的一次竟然打死打伤了二十余人。

不过这事最终被弹压了下去，新闻上并没有报道，李俊东也只是在麻将桌上听闻过。

如果李俊东要拿这块地，难免与盈彩公司对上，不过应当关系不大，公开竞标价高者得之算不上什么仇恨，只看谁肯出高价，而李俊东现在缺的就是钱，所以他得仔细评估。

现在的房价才一千多块一坪米，平均地价按行情应当不会超过500元一坪，拿下地之后再用500元一坪的价格把房子建起来，这么大的工程他完全可以不断找借口把开盘时间拖到06年的下半年甚至07年初，然后再分期售，这样控制好节奏三期工程全部卖完刚好可以一直卖到07年底。

按前世的记忆，在这样的一个策略下，保守估计均价卖4000元应当不成问题，李俊东用计算器简单地敲了一下，这块地拿下来到售完毕虽然历时长一点，足可以拿下超过15亿的毛利，而全程的投资总额却不到5个亿。

房地产行业是暴利，这一点李俊东一直知道，他投资开的两个商业楼盘也早已证实了这一点，配合前世的记忆再来开这商品房地产，那又是暴利中的暴利，赚钱的速度说出来就能吓死人。

当然，李俊东知道这早一年开盘与晚一年开盘，利润差异是巨大的，盈彩集团绝对没有赚到那么多钱，原因很简单那就是他们不像李俊东一样有前世的记忆开挂，知道06年以后房价立马起飞，所以05年开盘的时间早了，满打满算前世的盈彩集团顶多就能赚5个亿。

看李俊东对着资料不时地敲着桌子上的计算器，梅花知道他有兴趣了。

果然，思考了足足半小时之后，李俊东就话了：“要搞，就这锦绣山一号！”

梅花问：“这么大的面积，全部投资至四、五亿，钱从哪里来，你确定我们吃得下？”

李俊东微微一笑：“又不是要一笔付出，紧一紧就出来了！”

几个亿啊，紧一紧就出来了，梅花不相信，就问：“你不会是想把JH石油的那个中东土豪给你贷款的6000美元的全砸到枚阳来开房地产吧。”

李俊东没有正面回答，就说：“梅花姐，那笔钱我暂时还不能动，不过跟着我做生意，你就不要怕，改天你去找找枚阳城市银行。”

梅花说：“自我与老周跟你开了第一家唱吧开始，我就从来没怕过，再说了我一个农村出来的初中生，能遇上你这样的天才老板，帮着坐镇好几家公司也算是风光过了，有啥好怕的。”

李俊东笑道：“你能这样想当然好，但还是不能忘记了进步。”

说到进步，梅花想起一件事来：“前不久，有美国一所名牌大学在枚阳搞了一个什么MBA培训班，说花十五万块再经一年半的兼职培训，就能弄一个硕士文凭，你觉得这事靠谱吗？”

李俊东说：“证书应当是真的，教师的水平可能也就嘴上功夫，能不能学到企业管理的真本事就看学员各自的造化，别听他们瞎吹，其实这样的学校大部分是美国的一些三流大学，也可以叫野鸡大学，你想学可以去报个班，说不定价格还有得谈。”

梅花说：“反正我书读得少，多少能学些东西回来，你不反对的话那我就去报名了。”

李俊东就笑着答应。