第六十二章 恼羞成怒(第二更) (第1/2页)
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陈淼自己本身是一家评估公司的老板,那么他对于房产中介行业的了解,宁枫就一点都不奇怪了!
评估公司的主要业务就是为各式各样的二手房,地皮,厂房等等,开具评估报告。
至于评估报告的作用?
打个比方,一套二手房在中介公司以200万元成交。那么客户付30%,贷款70%。即付60万,贷款140万。
但是银行自行通过房管局的交易系统查询,有可能会认定这套房子的市场价值为210万。毕竟市场行情是波动的,一套房子比市场价略低是很正常的。
可是这么一来,客户的付金额就会变成63万,而贷款额则是137万。
这个时候,就需要评估公司了!
一家银行认可资质的评估公司,在客户支付费用后,可以按照客户的成交价出具评估报告。而银行就会根据这份报告来判定房子的价值。
这样就可以确保客户都是按照成交价来支付付,而不是飘忽不定的交易均价。
所以每成交一套二手房,就需要一份评估报告来保证贷款额度的确定性。
既然评估公司的服务对象是二手房,那么陈淼作为一家评估公司的老板,接触过的中介公司何其多?
说白了,陈淼也是在房产界混的,对于中介公司的种种门道,自然会非常了解!
不管怎么说,获得一个评估公司老板的好感,对宁枫还是有好处的。说不定以后就需要对方的帮助。
他把名片放进公文包的夹层里收好,乘车返回了门店。
此时店里人并不多,应该是都出门看房或者做贴条,社区开之类的工作了,徐远也不在。
宁枫到店的第一件事情,就是登录ERP系统,打开了金海岸7-1号排屋的房源,输入房产证和业主的各项信息,把房源划分到了自己的名下,成为了这套房源的独家经纪人!
操作完之后,宁枫总算是缓了口气,晃悠到了门口,点上一支烟,老神在在的吞吐起来。
这时老莫陪着新人梁伟看完房回来,见宁枫一脸悠哉神情,对梁伟嘱咐了几句看房后的注意事项后,拉着宁枫问道:“搞定了?”
宁枫点点头说道:“至少50%跑不掉了!”
按照公司的规定,如果一套房源被经纪人收了独家,那么无论谁成交了这套房子,都要分30%的业绩给收取独家的经纪人。
否则没有一点利益的话,经纪人又怎么愿意吃力不讨好的收独家房源呢?
而金海岸的这套排屋房源也是宁枫登记的,20%房源方+30%的独家方,如果徐远真的成交了这套房子,就得分50%的业绩给宁枫!
“不过有件事得跟你说……”宁枫憨笑道:“一个月,一万的赔付!”
老莫皱了皱眉,然后说道:“要玩这么大么?你那点业绩就这样挥霍啊?”
如果是别的经纪人,老莫说不准就要训斥一番了!
因为独家委托房源如果有了赔付,一旦没有在委托期内成交,赔付是从组里的业绩扣的。
组业绩是关乎经理的收入的。但是这个月组里的业绩几乎都是宁枫的功劳,他自然也就说不出口了。
“1赔13啊!这个赔率还不值得搏一把么?”宁枫笑道。
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