第五十七章 杠杆 (第2/2页)

“这三个楼盘，明天继续接触下，看看可不可以再谈下来一些价格……”

江城在三个楼盘的信息上敲了敲，看向一行手下，说道。

这三个楼盘，其中两个愿意打九三折，一个愿意打九二折。

不过，他们只是刚刚接触对方，再谈下去，未必不可以再谈下来一些价格。

表面上看，九三折，九二折，或者更低一点价格，差距不大，但实际上，区别很大。

因为，他办抵押贷款的时侯，只能抵押市场价的九成，剩下的资金，就需要自己掏了，看上去只有百分之一二的差距，但最终占用的现金，却可能是百分之几十的差距。

“是，老板！”

一群手下恭敬道。

接下来两天，江城一直待在京城。

三个楼盘目标，也变成四个楼盘目标。

最终，四个楼盘的价格谈下来，一个楼盘的房价可以打九折，剩下三个楼盘的价格可以打九一折。

所有手续已经准备好，当天，江城就开始和一个个开发商及银行那边签合同。

这次前来，江城准备了一亿两千万的现金。

房子的平均价格是四千六左右一平方米，一亿多资金可以买下两万多平方米，因为挑的大部分是小户型，房子接近三百套。

与银行那边的合作，已经不是第一次了，再加上提前进行了沟通，贷款很容易放下来了。

几波操作之后，江城在京城一共买下一千一百多套房子，总价格达到四亿左右，而江城只花费一千多万现金。

这还是各种手续费占了大头，比如契税、银行贷款手续费等等，否则，江城只需要花费几百万。

一千多万撬动四亿杠杆，不得不说，也是十分恐怖的杠杆了。

若是普通炒房客，只有一千多万资金的话，只需要房价下跌几个百分点，就会倾家荡产，甚至还会背负巨额贷款，甚至不需要下跌，只需要横盘几个月，于炒房客来说都是一个极大压力，四亿房贷，一年的利息都要达到两千多万了。

当然，一旦上涨，收益也是极大。

正所谓，收益大，风险大，便是如此。

别看现在这些房子占了江城一两千万的现金，不需要多久，这些房子就会给江城带来庞大的现金流。

因为，随着房价上涨，这些房子是可以重新解压抵押的。

一旦房价上涨一倍，江城把所有贷款还了，再重新抵押，这些房子就可以贷出八亿的资金，就算减去还掉的四亿贷款，也会多出四亿的现金流。

而现在，他只是付出一千多万的现金……这是何等大的回报？

更恐怖的是，四亿现金，又可以撬动多少资金购买房子？

庞大的资金，又会推动房价的上涨，又可以从银行贷出更多的钱，又可以撬动更多的资金购买更多的房子，这其实是一个十分恐怖的循环！

仔细想来，这种模式比之期货市场上的保证金规则，一点不遑多让！

现在的华夏股市和期货市场，盘子都太小，根本无法承受太多资金，而且股市和期货市场有风险，哪怕江城是重生的，也不敢说可以稳赚不赔，再没有比房地产行业更确定的稳定收益了！