第57章 停车场 (第1/2页)

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第二天一早，刘轩来到镇上的农村信用社咨询贷款的事。

本来接待他的是普通柜员，结果一听他是大额贷款就叫来了网点主管，并且到一旁的接待室去谈话。

网点主管是一个中年女人，不过保养的很好，看上去还是比较年轻。

“你好，是刘先生是吧？”网点主管为刘轩倒了一杯茶说道。

“没错，我这次来就是想问一下，可以使用承包土地经营权做抵押贷款吗？”

“这个是可以的，不过你们有土地承包的合同吗？如果贷款的话必须要有这个合同，并且是村集体签字通过的。”网点主管耐心的解释道。

这个刘轩倒是有，上次开会的时候，大家经过集体表决也是签了合同的。

其他的各种手续证件他也带了过来。

网点主管翻看着各种手续证件，良久过后，她点点头说道：“手续齐全，不知道您想贷款多少呢？”

“不知道这200亩土地的承包经营权可以贷多少呢？”刘轩反问，其实他是觉得多多益善吧。

毕竟除了河滩那200亩地，还有桃山那7000亩荒山，以及荒山中间夹着的那个湖泊，这些可都是要用钱的。

“贷款金额一般以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据。

具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，最高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%。

即抵押率最高不超过40%。”

网点主管缓缓说道：“当然这只是原则上来说，具体金额还是要根据具体情况来判定。在进行抵押时，我们会根据剩余年限对土地价值进行评估。”

承包土地经营权的抵押贷款要看当地的土地价值是否值钱。

一般来说一亩地能够贷到1万到3万块钱左右，根据土地的所在位置也会有价格的波动。

不过刘轩他们当时签订合同的时候，是以每亩地每年租金3000元的方式流转到公司名下，然后村民们在以这租金入股。

并且他们签订的承包年限是20年，由此来计算土地价值的话，20年的经营权一亩地价值就高达6万块，即便是按照贷款金额不得超过抵押价值的40%来算，也能有24000块钱一亩的贷款。

当然这只是理论上计算得来的，具体还是要靠银行方面自己评估价值。

经营权抵押贷款流程还是很多的，要先贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。

而且大贷款超过200万，还要向上级总行申请，所以这段日子还是够刘轩等的。