第15章 值钱的友情 (第1/2页)

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后来费丽丽给柴霏打了一个电话，柴霏替她尴尬没有问那天的事情，费丽丽却趾高气昂的说那天她很生气，她到民政局非要离婚，都领了表格，回去后老公和婆婆都没想到她这么认真，这几天天天哄着她，她都不理他们，房子还是要卖，这个家她说了算。总之就是那天婆媳俩当场撕逼她被骂的痛哭好像是错觉，她费丽丽倒是通过骂战赢得了全家的尊重和喜爱，成为了一家之主。柴霏应酬了几句，也没有再问。

之前在认识的A厂林以寒的同事李小可联系了柴霏，说周六可以去看看房，这段时间她妈妈过来帮她带孩子，她的时间就能自由一些，希望这个月集中看房能选一套合适的。于是柴霏做好了功课收集了十几个目标房源，周六开车去接李小可，带她一路看了过去。

李小可的预算在五百万，想买一个两居室，地铁口旁，上班40分钟内车程，还要方便以后孩子上学，学区要好一点，中等水平以上。这个预算在南山很难看到合适的房子，所以柴霏带她去看的主要是宝安和光明龙华这一带。

一路看下来，不是房子太小，就是采光太差，小区太旧，户型太奇葩，总之很不如人意。李小可本来兴致很好，看到后来也有些灰心。

“还有最后两套房子，有一套是今早新出来的房源，在南山区离你们公司不远，地段很好，小区是2012年的，也还比较新，学区也不错，16层，客厅主卧朝南，次卧朝东，朝向很好，应该采光也不会差。房主急需用钱周转，所以急卖，是个笋盘。”

“听起来不错啊，那去看看。”李小可听柴霏介绍完瞬间眼睛又亮了起来。

她们一起来到了这个叫做花语新城的小区，这个小区就在地铁口走路五分钟的位置，小区不大，四栋高层，中间是小区花园，虽然不大，但是绿化不错，很精致。李小可对小区环境很满意，上了楼，在家接待她们的是房主孙先生还有和柴霏合作得到房源维护的中介小李。

“我这房子才住了两年，你看都是全新装修，光这洗手间和厨房就花了十万装修，这两个大阳台是赠送的，不在房本面积里面。”他指着客户和主卧的阳台说，“两个阳台都是南向看小区花园的，风景好，采光非常好。东边的次卧小一点，但是放一张大床没问题。”

“您的房子很漂亮。”柴霏看了也真心觉得不错，恭维道。

“这个房子多

少平，价格多少？”李小可在看了那么多不如意的房子后，对这房子非常喜欢，迫不及待的想确认下价格。

“七十六平，520万，这个价格这三年都没有过，我要不是急用钱，根本就不会这样割肉卖。”房主心痛的说，“所以我要三天之内收到200万现金，其他的再继续走流程。”

李小可满眼放着光彩，向柴霏示意很满意。就在她们在房里参观的这一会儿功夫，就又进来了三组客户，小小的房子里容纳了十几个人，在向房主问各种情况。

李小可有些着急了，怕被其他客户抢先，于是柴霏把中介小李拉过来详谈。

“柴姐，这个房源今天才开放，我第一时间就通知你，是难得一见的笋盘啊。我在这周边小区做了五年，都很少看到这样的价格。隔壁那栋楼朝西的同户型都要595万，还有楼下五楼有一套同朝向同户型的，报价630万。”

“为什么房主一口气降价这么多？”柴霏问。

“房主公司出了问题，他是做跨境电商的，美国平台封店潮你知道吧，很多本来经营的很好的店铺都被封店了，房主的公司就是这样，资金货款全部取不出来了，损失巨大，半个月不到公司就倒闭了。问题是这两年本来公司生意好扩张很厉害，房主还投资了两套大房子，一个月月供就要十几万，现在还因为员工欠薪被起诉，总之就是缺口太大了。那两套大房子价值高一下子没法卖出去，只有这套满了两年税费少，而且总价低是刚需户型容易出手。所以房主就是打算割肉这套，把目前的亏空补一补，要不另外两套大户型断供被银行收走更糟糕。”小李娓娓道来，“所以姐姐，这房子真是很合适，您看这么多客户来看，估计今天就能被下定。”

“要不我们跟房主谈谈，看看能不能再少点？”李小可跃跃欲试，这样各方面都很适合的房子真是太难得了。

“价格就不要再谈了，房主说了，一口气把价格降到地板以下了，就是想一步到位卖掉。有诚意要买的就付200万首付，有其他要求的就不用谈了。”小李着急的说，"姐姐，买了这个白捡一百多万，不能再犹豫了！"

“我觉得可以啊，这房子确实很好，各方面都满意，柴小姐，帮我直接约房主吧。”李小可心动之下想马上就行动。

“等等，不着急这一会儿。”柴霏看着里面房主忙碌的身影，沉稳的说，“房主这

么着急用钱，为什么不先把房子做抵押？这个房子产权清晰吗？”

“是这个孙先生一个人的名字，他是单身，没有配偶的问题。就是普通房贷，房本被压在银行，现在二抵很困难，起码要两三个月操作时间，房主等不了了。”

“那有没有户口落在上面，学位使用情况呢？”柴霏接着问。

“孙先生没有结婚，那应该不会用学位吧？”小李理所当然的说。

“麻烦去确认一下吧，李小姐有孩子，过两年要念书的。”

于是小李精神百倍的跑进房内找到孙先生，他们俩说了一番话，就见小李满脸歉意的走过来。“姐姐，真不好意思，这个房子两年前借他妹妹的孩子落户用了学位。”

李小可不甘心的问：“那会怎么样？我女儿后年上小学，会受影响吗？”

柴霏点点头：“降价幅度这么大这个学位的因素应该也是包含在内的，因为一个房子就只有一个学位，六年一更新。就是说前两年房子妹妹的孩子读了一年级，就要等到她六年级毕业了，学校才能招收重新这个房子里的孩子。这样看来两年后是用不了学位的。”

“啊，居然是这样。我还不太懂这些。”李小可遗憾之情溢于言表，“要是没有这个问题这房子真是完美了，真是太可惜了，没有别的办法了吗？”

“这个小区学区好，很多来买房的也是冲着学区来的，所以如果这房子学位是正常的，就会吸引更多有孩子的年轻夫妇家庭，客户会再多一倍以上，所以我就觉得奇怪，房主应该不会直接报这么便宜了。”

小李惭愧的挠头：“真是不好意，一般我们也都会把学位情况搞清楚的，因为孙先生是单身，所以都没想到会被占用学区，他也没提过，我就忘了先确认了。”

“原来买房里面有这么多门道，谢谢你帮我把关，要不我稀里糊涂的，一冲动可能就买了。”李小可对柴霏的信任度又上升了一个档次。